上海楼市成交迎来小高峰，深圳再现网红盘，广州政策松动…一线城市调控何去何从？

多地楼市调控相继松绑，上海深圳一线城市楼市动向更为引人关注。楼市就在上海“重启”之后，成交策松城市楼市正迅速恢复。高峰如今，再现州政楼市政策松绑的网红范围从三四线城市逐步迈向一二线城市，一线城市调控何去何从？盘广

上海市场迅速恢复

近日，上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次）》，动线调控本次上市46个商品住房项目，何去何共约149.7万平方米，上海深圳合计13151套。楼市从价格来看，成交策松城市在46个项目中备案均价在6万元/平方米以上的高峰项目有18个，占比39.13%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，再现州政占比17.39%。网红

值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。例如，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。

据上海中原地产统计，上海封控期间，4月新房成交数据仅为1067套，成交量大幅下降77.8%。CRIC（中国房产信息集团）数据检测也显示，2022年5月上海商品住宅成交面积10.7万平方米，同比下跌82.55%。而在6月1日-6月8日，上海楼市迅速恢复，住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米，成交面积与套数均为达到历史成交的小高峰。

此外，上海土地市场也迅速恢复，上海2022年首轮土拍在近日收官，共成交36宗涉宅地块，揽金834.7亿元。值得注意的是，此轮土拍前上海首次取消了“招挂复合”和打分制度，36幅地块均采用挂牌出让的方式，有效申请人即为竞买人。这一改动既意味着一些外地房企有机会进驻上海，也意味着资金充裕的企业可以不受分数限制，参与多块地块的争夺。

一线城市政策调整预期相对较小

同为一线城市的深圳，今年前5个月楼市整体表现平静，但一些网红豪宅盘的入市还是引发了购房者的狂热参与。继位于深圳福田区的海德园成功“日光”后，备受关注的华润城再度入市。华润城之所以收到关注，与较大的价差有着很大关系。此次推出的房源包括华润城润玺二期住宅340套，均价为13.2万 /㎡，户型为120平米三房，总价区间1406万-1747万/套。而记者采访华润城周边二手房产中介得知，目前华润城除回迁房外的二手房报价多数在每平方米16万元以上。

网红豪宅盘的开盘冷与热，常被视为市场风向标。有购房者表示，当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。

进入二季度以来，楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市。近日，广州楼市传来限购松动的消息，外地人在广州买房，缴纳五年社保或允许中间累计断缴3个月。而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

那么，对于四大一线城市，楼市政策将走向何方？中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”

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