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预售还是社科售制现房销售制并无根本性的差别，差别只是院陈预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上的。预售制的消预不合理在于它把将来的房子供求关系变化。

2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日，难办观点2022博鳌房地产论坛如期举行，社科售制社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表了“房地产周期与未来”主题演讲，院陈他表示，消预取消预售制是难办难以办到的。

他说，社科售制取消预售制是院陈不是我们避免今后类似危机的好办法？很多媒体说以后房子不预售，开发商把责任担到底。消预“你都建好了，难办你把媳妇培养到大学毕业再娶，社科售制但实际上是院陈不可能办到的。”

他提到，消预预售还是现房销售制并无根本性的差别，差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上的。预售制的不合理在于它把将来的房子供求关系变化。

“能不能卖掉，就是现在你认购了不能后悔了，你都交了钱了，以及未来的变化，贷款利率高低涨跌的变化，以及开放上能不能按时交房，和银行传统，全都集中在购房人一个人头上了。”

他认为，有风险不怕，就怕把风险过渡集中在某一个局部，每个人担一点这个气球是破不了的，气球吹大可能气球每处的壁垒薄厚就不一样。

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