公司开了34年首次亏损，中南建设董事长公开道歉

“交出了最差答卷，中南我代表公司管理层向所有股东和关心公司的建设各界人士诚恳致歉。”在4月26日举行的董事中南建设（000961.SZ）2021年业绩说明会上，中南建设董事兼总经理陈昱含以这句话为开场白。公司

陈昱含的开年亏损开道父亲、中南建设董事长陈锦石也说：“各位股东，首次各位监管部门，中南公司开了34年，建设首次亏损，董事再次道歉。公司”

过去一年，开年亏损开道受到房地产行业下行冲击，首次中南建设实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净利润亏损33.8亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08-21.23亿元有重大偏差。

对于这一偏差， 陈昱含没有逃避问题，她坦言：“这暴露出公司管理和高管能力有明显短板，我本人和我们的财务部门负有主要责任。”

她也感谢审计公司采取了更谨慎、更保守的态度，挤出了财报的水分，反映出了公司长期的经营问题。

“常言道：出来混，都是要还的。”陈昱含说，过去几年，由于缺乏审慎的经营导向，导致中南一些项目地价偏高，带来了大额亏损和减值，直到今天还在为过去几年的失误而买单，教训是十分惨痛的。

审视现在，她说“重规模、轻利润、轻资金”的经营取向还没有得到根本性的扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重而道远。“尽管我们有息负债总额大额下降，但是三道红线指标仍然出现倒退，我们融资受限，经营性现金流回款持续承压，导致我们非受限资金的总量并未得到根本性好转。”

如何解决问题？陈昱含表示，中南正在稳定融资，近期国家金融主管机关针对房地产行业面临的融资压力，已经提出了不盲目抽贷、不断贷、不压贷，也不增加新的征信，借这个契机，中南也在密切跟相关金融机构沟通，推动必要的融资展期、短贷续贷，增加经营性贷款。

她透露，中南偿债压力较高的月份为今年6月和8月，目前做了充分准备。业务方面，积极瘦身出清，审视布局，做不好的坚决关停并转，通过业务和资产出清减轻经营负荷，目前已完成项目股转14个。

有传闻称江苏省政府联合南通市在南通成立100亿专项纾困基金，帮助中南等民营企业度过近期困难。对此，陈昱含表示公司稳定关乎地方在地财政税收，也关乎产业工人就业、民生稳定问题，因此公司确实得到了各级政府的大力帮扶，但上述传闻并不够确切。

近期亦有消息称人行召开纾困并购专题会，包括中南建设在内的12家地产企业参会。陈昱含否认中南建设参加了该会议，她表示并不清楚具体情况。

陈锦石表示，今年3月到4月，宏观政策面已经全部得到了改善，取得了上下一致；微观层面也利好不断，尤其是各个城市出台了很多积极支持买房的政策。据他了解，国际金融机构对房地产的态度已经发生了变化。

“我们这一次没有躺下，还活着，而且肯定能继续活着。我们实际负债率不高，这是最大优势，海门审计局近期到我们公司审计摸底，资产远大于负债，政府机构对此已经做了明确表态。”陈锦石表示。

对于今年房地产市场的走势预判，陈锦石认为，中国是14亿人口的大国，随着生活水平提高，改善型需求永远存在，市场会按照新的发展方式好起来，但不可能再有每年18万亿平方米的量级，“市场是有的，眼前很难讲什么时候变好，短期内这与疫情有关系”。

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